Tipos más comunes de casos de responsabilidad civil por las instalaciones

Contenido revisado legalmente por Matt Conner

Se interpone una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones cuando alguien resulta lesionado en una propiedad debido a la negligencia del propietario. Los propietarios deben garantizar la seguridad de sus instalaciones; de no hacerlo, pueden incurrir en responsabilidad por las lesiones causadas.Si estás valorando si tienes una reclamación válida por responsabilidad civil por las instalaciones, es fundamental que consideres si el propietario no garantizó un entorno seguro o no advirtió adecuadamente de los posibles peligros. Comprender los detalles de este tipo de demandas puede ayudarte a evaluar tu situación y a emprender las acciones legales adecuadas.

La mayoría de nosotros damos por sentado que estamos a salvo cuando hacemos recados en una farmacia del barrio, tomamos el ascensor para ir a la oficina o caminamos por la calle. Cuando se produce una lesión grave en la propiedad de otra persona debido a la negligencia del propietario, tienes derecho a obtener una indemnización por tus pérdidas. Aunque los riesgos están presentes en todas partes, el propietario tiene la obligación de protegerte de ellos.

Si no se toman las medidas necesarias para protegerte a ti y a los demás de posibles lesiones, podrían incurrir en responsabilidad por los incidentes que se produzcan en su propiedad. Sigue leyendo para obtener más información sobre los diferentes tipos de casos de responsabilidad civil por las instalaciones y cómo estas clasificaciones podrían afectar a la indemnización que podrías recibir.  

¿Qué es la responsabilidad civil por las instalaciones?

La responsabilidad civil por las instalaciones se refiere a los casos en los que una persona accede a la propiedad de otra con la expectativa de que estará a salvo. Si dicha persona sufre una lesión o fallece, el propietario o el gestor de las instalaciones puede ser considerado responsable por no haber garantizado un entorno seguro. Las demandas por responsabilidad civil por las instalaciones abarcan una amplia variedad de situaciones. Sin embargo, es fundamental determinar primero la condición jurídica de la persona en la propiedad antes de poder establecer la responsabilidad. 

Tipos habituales de casos de responsabilidad civil por las instalaciones 

La responsabilidad civil por las instalaciones abarca una amplia variedad de situaciones en las que una víctima sufre lesiones. Aunque no se trata de una lista exhaustiva, los siguientes ejemplos son los casos más habituales de responsabilidad civil por las instalaciones con los que se encuentran los abogados especializados en este ámbito de Washington abogados especializados en responsabilidad civil por las instalaciones. 

Resbalones y caídas 

Los accidentes por resbalones y caídas abarcan diversos tipos de situaciones en las que una persona pierde el equilibrio y se cae, lo que le provoca lesiones. Entre los ejemplos de accidentes por resbalones y caídas se incluyen: 

• El hielo o la nieve que no se hayan retirado de una superficie, 
• Accesos peatonales o entradas para vehículos en mal estado que conducen a un negocio, 
• Escaleras en mal estado, y
• Baches en una acera o en el pavimento.

Los accidentes por resbalones y caídas son muy frecuentes y suelen producirse cuando menos te lo esperas. Por desgracia, estos incidentes pueden provocar lesiones graves cuando se producen, y obtener una indemnización justa es fundamental para volver a encarrilar tu vida.

Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas 

Para que los ascensores y las escaleras mecánicas funcionen de forma eficaz y segura, es necesario que sus distintos componentes actúen en perfecta sincronía. Cuando se averían o se colapsan mientras una persona los está utilizando, pueden provocar lesiones graves. Existen muchas razones por las que un ascensor o una escalera mecánica pueden averiarse, entre ellas defectos de diseño, defectos de fabricación, una instalación incorrecta o un cableado defectuoso. Sin embargo, el propietario del edificio es responsable de mantener estos sistemas de transporte en buen estado para garantizar la seguridad de los usuarios.

Falta de seguridad 

Los propietarios o gestores de un establecimiento tienen la obligación de saber si sus huéspedes corren el riesgo de ser víctimas de actividades delictivas. En aquellos casos en los que un establecimiento tenga antecedentes de actividades delictivas en la zona, el propietario o gestor debe dotar al lugar de las medidas de seguridad adecuadas. Su abogado investigará qué medidas, si las hubo, adoptó el propietario del establecimiento para proteger a sus huéspedes.  

Mordeduras de perro

A muchos les sorprenderá saber que las mordeduras de perro se rigen por las leyes de responsabilidad civil por las instalaciones. En Washington, los propietarios de perros son responsables de forma objetiva por cualquier lesión u otras pérdidas causadas por sus perros. Si un perro ataca a un intruso, o si el perro es provocado, es posible que el propietario no sea responsable. Sin embargo, en la mayoría de los demás casos, el propietario es legalmente responsable cuando su perro muerde a otra persona. 

Caída de objetos 

Los accidentes por caída de objetos se producen con mayor frecuencia en las inmediaciones de las obras de construcción, aunque también pueden ocurrir en otros lugares. Pueden caerse trozos de la fachada de un edificio en mal estado mientras realizas tus actividades cotidianas. Los objetos mal colocados pueden caerse de la parte trasera de los camiones en la carretera y lesionar a otros conductores. Para poder obtener una indemnización, la víctima debe demostrar que el propietario del edificio sabía que este se encontraba en mal estado o que el conductor del camión sabía que no había sujetado adecuadamente los objetos en su camión.    

Accidentes en piscinas 

Las piscinas pueden ser peligrosas. Si el propietario deja su piscina sin la protección adecuada o sin vigilancia, puede ser responsable de cualquier lesión que se produzca. La legislación de Washington considera las zonas de baño como «peligros atractivos», lo que significa que es probable que atraigan a los niños. Los propietarios son responsables de los accidentes en los que se vean involucrados niños, incluso si el niño ha utilizado la piscina sin permiso.

Accidentes en los supermercados 

Una limpieza inadecuada, un mantenimiento insuficiente del edificio, medidas de seguridad negligentes y otras formas de negligencia pueden provocar lesiones graves a los clientes. Por ejemplo, si el propietario no reparó una cadena rota de una lámpara de techo y esta cayó sobre un cliente, una una investigación podría demostrar que el propietario tenía conocimiento de esa situación de peligro, pero no hizo nada para subsanarla. 

¿Quién es responsable? 

Los distintos tipos de casos de responsabilidad civil por las instalaciones, así como la indemnización que pueda concederse, dependen de la clasificación que se otorgue a la víctima lesionada con arreglo a la legislación de Washington. 

Invitado de negocios 

Los invitados por motivos de negocios son personas a las que se invita a entrar en un inmueble para realizar actividades comerciales. Entre ellos se incluyen, por ejemplo, los clientes de las tiendas de alimentación. En lo que respecta a estas personas, el propietario o el gestor debe velar por que el inmueble se mantenga en condiciones razonablemente seguras. Esta obligación incluye la responsabilidad de inspeccionar el inmueble en busca de situaciones peligrosas y subsanarlas cuando se detecten. Los propietarios y gestores también tienen la obligación de proteger a los clientes frente a conductas delictivas de las que tengan conocimiento o que, razonablemente, deberían conocer que están ocurriendo. 

Titulares de licencias 

Los «licenciatarios» son visitantes que se encuentran en un inmueble con el consentimiento tácito de los propietarios. Algunos ejemplos son un invitado que visita la casa de un amigo o un cartero que entrega el correo. Los propietarios son responsables de las lesiones si conocen o deberían haber conocido la existencia de una situación de peligro y no tomaron medidas para subsanar el defecto. Si el propietario no subsana la situación, debe advertir al licenciatario de dicha situación. De no hacerlo, será responsable de cualquier lesión que sufra el licenciatario. 

Intrusos 

Los intrusos son personas que se encuentran en un recinto sin permiso. El propietario no tiene la obligación de garantizar la seguridad del intruso; sin embargo, no debe emprender ninguna acción destinada a causarle daño de forma intencionada o temeraria. 

Conocer tu clasificación en el momento de la lesión es fundamental para obtener una indemnización. Tu abogado investiga los hechos de tu caso para determinar si el propietario o el operador es responsable de tu lesión. 

Cómo demostrar una demanda por responsabilidad civil del propietario de un inmueble

Independientemente del tipo de accidente por responsabilidad civil del propietario de un inmueble que hayas sufrido, como demandante lesionado, recae sobre ti la carga de la prueba. Para que tu reclamación prospere, debes demostrar los siguientes elementos esenciales.

• El demandado era el propietario del inmueble. Como demandante lesionado, debe demostrar que el el demandado era propietario, gestionaba, arrendaba o controlaba de cualquier otra forma el inmueble en el que se produjo su lesión. A veces, la titularidad es evidente; otras veces, es necesario realizar una labor de investigación para recabar títulos de propiedad, escrituras, contratos de arrendamiento y otros documentos con el fin de determinar quién es el responsable.
• El demandado tenía un deber de diligencia. En segundo lugar, debe demostrar que el demandado tenía el deber de diligencia de protegerle frente a lesiones. Este deber de diligencia variará en función de su clasificación como visitante. El hecho de que sea un invitado, un licenciatario o un intruso determinará el nivel de diligencia aplicable que el demandado le debe. A los invitados se les aplica el mayor nivel de diligencia, mientras que a los intrusos se les aplica el menor. Su abogado puede analizar qué tipo de visitante era usted y cómo esa clasificación afectará a su caso. 
• El demandado incumplió ese deber de diligencia. Si el demandante puede demostrar que el demandado era el propietario del inmueble y que tenía un deber de diligencia para con él, deberá probar que el demandado incumplió dicho deber al no mantener el inmueble libre de vicios, defectos o reparaciones necesarias.
• El incumplimiento del demandado causó daños y perjuicios. Por último, el demandante en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones debe demostrar que el incumplimiento del demandado causó el accidente y las lesiones, y que usted sufrió un perjuicio económico. Por ejemplo, su lesión requirió tratamiento médico y le impidió acudir al trabajo.

¿Qué debes hacer tras sufrir un accidente por responsabilidad civil de las instalaciones?

En los momentos inmediatamente posteriores a sufrir una lesión en un accidente relacionado con la responsabilidad civil de los propietarios de inmuebles, es habitual sentirse abrumado, confundido y dolido. Quizás te preguntes: «¿Qué hago ahora?».

A continuación te ofrecemos tres pasos sencillos que te servirán de guía en esos primeros momentos. 

Acudir al médico

Tanto si crees que solo has sufrido golpes y magulladuras leves como si tienes una lesión grave e incapacitante, debes acudir inmediatamente al médico. Es imprescindible que un médico te examine a fondo. Es posible que necesites pruebas diagnósticas (por ejemplo, radiografías) y tratamiento para curarte la lesión. Disponer de historiales médicos que documenten tus visitas y la atención recibida también constituye una buena prueba en caso de que decidas presentar una reclamación o interponer una demanda. 

Notificar al propietario o al administrador del inmueble

Si el propietario no se encontraba presente en el momento del accidente, debes informarle de lo ocurrido, incluyendo el lugar donde se produjo el accidente, lo que sucedió y cualquier otro detalle concreto. 

Documenta el accidente

Si te lo permite tu estado físico, deberías hacer fotos del lugar del accidente. Por ejemplo, si resbalaste en un supermercado sobre un líquido derramado que no se había limpiado, deberías hacer una foto del derrame y de la zona circundante. Tanto si puedes recabar pruebas en el lugar de los hechos como si no, es aconsejable anotar en un diario lo que recuerdes de los momentos previos, durante y posteriores al incidente, mientras aún lo tengas fresco en la memoria. Dependiendo de las circunstancias, puede resultar útil conservar la ropa que llevabas puesta en el momento del accidente. Por ejemplo, si te atacó un perro, tener una camiseta rasgada o rota puede ser una prueba valiosa para defender tu caso más adelante. 

Contáctanos 

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Sobre el autor

Matt Conner

Matt Conner cuenta con una trayectoria de éxito contrastada. Tras graduarse en la Universidad de Willamette con una doble titulación en Matemáticas y Economía, Matt trabajó como economista en la Oficina de Análisis Económico del Estado de Oregón antes de pasar a trabajar en el sector hipotecario y inmobiliario. Aunque poco después Matt se matriculó en la facultad de Derecho, su paso por el sector financiero le ha proporcionado una valiosa experiencia sobre cómo conseguir la máxima indemnización para sus clientes.

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