Cómo demostrar la negligencia del arrendador en un caso de lesiones

Contenido revisado legalmente por Matt Conner

El siguiente artículo del blog se actualizó en enero de 2022.

Abogados especializados en lesiones personales que defienden a las víctimas de la negligencia de los propietarios en todo el estado de Washington

Como inquilino, esperas que el propietario mantenga en buen estado la vivienda que alquilas. Aunque esto suele ser así en la mayoría de los casos, hay situaciones en las que los inquilinos pueden sufrir lesiones graves debido a que el propietario no ha realizado el mantenimiento adecuado de la vivienda.

Determinar la responsabilidad en un accidente ocurrido en una vivienda alquilada no siempre es fácil. Aunque se podría suponer que el propietario es el responsable, puede que haya otras partes culpables, y demostrar la responsabilidad en un caso de lesiones personales resulta complicado.

Comprender las obligaciones del arrendador para con los inquilinos

El principio fundamental por el que se puede responsabilizar a un arrendador de tus lesiones se conoce como «negligencia». La negligencia es una teoría jurídica que atribuye responsabilidad a quienes causan daños involuntarios a terceros.

Para que una persona sea considerada responsable, debes demostrar que ha habido negligencia. Para ello, debes demostrar que el arrendador incumplió el deber que tenía para con el inquilino. Dicho deber consiste en el nivel razonable de diligencia exigido en función de las circunstancias. Si sufres lesiones porque el propietario no cumplió con su deber, es posible que tengas derecho a reclamar.

El nivel de atención no siempre está claro

El «estándar de diligencia» es el criterio con el que se evalúan las acciones (o la falta de ellas) del arrendador para determinar si este ha sido negligente. Se refiere al grado de diligencia o precaución que una persona razonable ejercería en una situación similar. Si el arrendador no cumple con el estándar correspondiente a esa situación y tú sufres lesiones, los tribunales considerarían que el arrendador ha sido negligente; en ese caso, podría ser considerado responsable económicamente de tus lesiones.

Evaluación del nivel de diligencia del arrendador

El nivel de diligencia del arrendador puede variar, pero, en general, debe mantener la vivienda en condiciones razonablemente seguras e higiénicas. Para determinar si dicho nivel era razonable, los tribunales tendrían en cuenta:

• De qué es responsable un arrendador medio en una situación similar;
• Si el arrendador actuó con cierto grado de diligencia.

La teoría de la negligencia per se también podría aplicarse a tu caso

Cuando existen leyes destinadas a proteger a los inquilinos y el arrendador incumple dichas leyes, se considera que el arrendador ha actuado con negligencia sin que sea necesario demostrar que haya incumplido una norma razonable. Esto se conoce como «negligencia per se», ya que lo único que debe demostrar el inquilino es que el arrendador ha infringido la ley, en lugar de tener que determinar el incumplimiento de alguna norma.

Por ejemplo, supongamos que un arrendador no ha instalado detectores de humo. En la mayoría de los estados, los arrendadores están obligados a instalar detectores de humo, pero son los inquilinos quienes deben encargarse de su mantenimiento. Además, el Departamento de Salud del Estado de Washington exige a los propietarios que instalen detectores de monóxido de carbono.

Si el arrendador no los instala conforme a la ley y el inquilino sufre algún perjuicio, se podría considerar que el arrendador ha incurrido en negligencia per se. Sin embargo, si el inquilino no realiza el mantenimiento de los detectores de humo, pero el arrendador sí los ha instalado, esta teoría no sería aplicable.

¿Has sufrido una lesión en una vivienda de alquiler? Lo mejor es ponerte en contacto con un abogado especializado en lesiones personales.

Tras sufrir una lesión grave, resulta difícil determinar quién puede ser responsable de tus lesiones. Para proteger tus derechos y asegurarte de que recibes una indemnización, ponte en contacto con los abogados especializados en lesiones personales y responsabilidad civil por las instalaciones de Brett McCandlis Brown & Conner, PLLC. Reserva ya tu consulta gratuita llamando al 800-925-1875 o ponte en contacto con nosotros a través de nuestra página web.

Sobre el autor

Matt Conner

Matt Conner cuenta con una trayectoria de éxito contrastada. Tras graduarse en la Universidad de Willamette con una doble titulación en Matemáticas y Economía, Matt trabajó como economista en la Oficina de Análisis Económico del Estado de Oregón antes de pasar a trabajar en el sector hipotecario y inmobiliario. Aunque poco después Matt se matriculó en la facultad de Derecho, su paso por el sector financiero le ha proporcionado una valiosa experiencia sobre cómo conseguir la máxima indemnización para sus clientes.

Más información sobre Matt